1С: ЖКХ
для управляющих компаний ЖКХ

Арендные отношения в ЖКХ

Обращаю внимание на то, что все-таки сегодня у нас с вами добровольный порядок применения МСФО, потому что в обязательном порядке применяют только те организации, которые применяют сводную консолидированную отчетность. И мы сегодня с вами руководствуемся п.7, ПБУ 1. Добровольный порядок. Хотим – применяем, не хотим – не применяем. И все-таки, поскольку наши стандарты основаны на международных стандартах финансовой отчетности, хотела бы прокомментировать некоторые моменты, которые уже до конца года, вероятность принятия которых до конца года значительна. Прежде всего, это два таких стандарта как бухгалтерский учет, положение по бухгалтерскому учету «Аренда». Обращаю внимание по этому документу, неважно на чьем балансе учитывается имущество, важно понимать, что обе стороны, и арендодатель и арендатор, на протяжении всего договора получают выгоду. А это значит, что актив должен отражаться на обоих балансах, как у арендодателя, так и у арендатора. И вопрос ставится конкретный, какой актив, как его классифицировать, в какой оценке отражать на балансе.

Отметьте, пожалуйста, следующее, что для арендатора и арендодателя сформулированы активы, классификации и оценка. И общего во всех этих арендных отношениях это то, что арендодатель признает дебиторскую задолженность, а арендатор кредиторскую. То есть выгода арендодателя в чем? В получении арендных платежей и начисление процентной составляющей. То есть финансовый актив не что иное, как дебиторская задолженность и к нему применяется методы оценки, классификации и признания по дебиторской задолженности. Арендатор также получает актив, но у него классификация иная, потому что у арендатора кредиторская задолженность.

Напомню, ТСЖ и ЖСК редко имеют позиции аренды, правильно. В основном они сдают какие-то колясочные, часть стены для получения дохода и так далее. У управляющих компаний это позиция более частая. Поэтому с точки зрения ПБУ становлюсь еще на одном моменте.

Отметьте, пожалуйста, следующее краткосрочный договор до 12 месяцев, то есть в целом ПБУ по учету аренды предусматривает договор проката или любой краткосрочный договор до 12 месяцев. Проката у нас с вами нет, но краткосрочный договор до 12 месяцев, отметьте, пожалуйста, оценивают дебиторскую и кредиторскую задолженность по номиналу.

Итак, уважаемые коллеги, по краткосрочному договору до 12 месяцев у нас номинальная оценка наших активов, как дебиторской, так и кредиторской задолженности. То есть, как договорились, так и пишем. По всем остальным договорам кредиторская, дебиторская задолженность в документе в стандарте «Учет аренды» написаны, что должны учитываться по дисконтированной стоимости.

Итак, подводим итог, в целом коллеги, несмотря на то, что учет аренды у нас только планируют ввести на основе международных стандартов, думаю, что в практике как раз арендные отношения мы с вами, так и отражаем. Арендодатель тот, кто сдает в аренду или дебиторскую задолженность арендатор также получает экономическую выгоду, потому что занимается, ведет свои дела какие-то здесь, да, и отражает у себя кредиторскую задолженность. Здесь с учетом того что все таки обязательный элемент применения МСФО с течением времени все-таки настанет, да по плану это 15 год. Думаю, что до 15 года мы успеем с вами как раз и разобраться с этими вопросами. Но важно понимать, что уже сегодня международные стандарты, с учетом того что Россия вступила в ВТО все больше и больше вникают и проникают в нашу жизнь. И, наверное, я бы подчеркнула самое главное, что у нас происходит. Обратите внимание, что все последние изменения в основном они были направлены на изменение практики. Именно на изменение практики, чем на создание в большей степени, поскольку создание новых подходов к ведению бухгалтерского учета в принципе вообщем то и нет. И на сегодняшний день особенно обращаю внимание к молодежи, сегодня вы работаете в ТСЖ, ЖСК потому что у вас может быть маленькие дети, потом будете работать в другом месте, но понимание уже сегодня заключается в том, что, не нарушая российских стандартов, компания уже может сделать отчетность по международным стандартам. Почему? Потому что расхождений не много. Но, в чем проблема? В силу традиций мы не делаем так, как предписывают наши ПБУ. Потому что практика организована совсем не так. Подавляющее большинство из вас все-таки не попадает под обязательный аудит. А это значит что 24 стандарта, которые разработаны, они существуют сами по себе, а мы работаем сам по себе. Потому что конечно я представляю, что бухгалтера в большей степени волнует налоговый учет, чтобы бухгалтера не заругали за правильность ведения налогового учета. Даже те, кто со следующего будет вести бухгалтерский учет, и представлять отчетность в общем порядке. Я имею в виду тех, кто применяет сегодня упрощенную систему налогообложения. Вектор изменения как изменяется, что изменяется, все-таки вы должны чувствовать. И особенно те, кто планирует работать еще достаточно долго, все-таки должны понимать, если хотим приспособиться к новым веяниям, то нужно попытаться сделать отчетность ближе к международным стандартам. Честно говоря, я понимаю, что это сложнейшая задача, она не традиционна для российского учета и для российского бухгалтерского учета. И в целом сегодня, на что обращаю внимание, ТСЖ, ЖСК для кого делают бухгалтерскую отчетность? Буквально вчера непосредственно общалась со своими клиентами, и они честно сказали, что для себя. То есть, ведь смотрите, бухгалтерская отчетность мы ее кому показываем, мы ее показываем пользователям. И здесь конечно нужно понимать, что если организация небольшая ТСЖ, ЖСК, и пользователей как таковых нет кроме нас с вами: председателя, бухгалтера, может быть ревизионной комиссии. А мы и так знаем все свои цифры. То конечно, зачем нам финансовый учет. Но, если, например, управляющая компания хочет расширить свой рынок, если хочет создать информацию и показать финансовое положение компании и финансовый результаты деятельности, то необходимо конечно ориентироваться на финансовый учет и международные стандарты, то есть вот это вот четко нужно понимать, и поэтому мы сразу разделимся, кто есть кто. Мы маленькие и пользователей у нас нет, и поэтому мы ведем учет, аккуратно я бы сказала, в упрощенном варианте, либо все таки мы планируем показывать свою финансовую отчетность и свое финансовое положение. Хочу сказать следующее, что в последнее время вы обратили внимание на то, что 24 ПБУ уже давно приняли, да. И работа немножко притормозилась. Возникает вопрос: почему притормозилась? Потому что сегодня сложилась ситуация с одной стороны мы должны применять МСФО и ориентироваться на международный стандарт, а с другой стороны речь идет об упрощении особенно для субъектов малого предпринимательства. В связи с этим, вот этот небольшой дисбаланс, МСФО и упрощение учета. Как будем поступать?

 

 

 

Вернуться к статьям

Вернуться на главную