1С: ЖКХ
для управляющих компаний ЖКХ

Земельный налог

Далее, среди налогов, которые могут быть в рамках уставной деятельности, не могу не отметить земельный налог. По земельному налогу обращаю внимание, те плательщики земельного налога. Для того чтобы понимать вы плательщики или вы не плательщики еще раз напомню по 31 главе налогового кодекса кто такие плательщики, те кто имеет землю в собственность, бессрочное пользование, либо пожизненные наследуемые владения. Вот для того, чтобы понимать, земля у вас в собственности или как, должны быть документы, оформленные должным образом, то есть вот этот момент вы должны четко понимать. Некоторые регионы, некоторые муниципалитеты, некоторые дома ТСЖ ЖСК оформляют землю в общедолевую собственность. То есть вот этот момент тоже важно. Земля по документам зарегистрирована на ТСЖ, тогда плательщиком будет ТСЖ земельного налога. Если земля оформлена в общедолевую собственность, тогда налоговая инспекция каждому дольщику, каждому собственнику будет присылать свою долю, уведомление также как и по налогу на квартиру, на приватизированную квартиру и так далее. В дальнейшем мы с вами обсуждали, что в перспективе налог на имущество физических лиц, налог на землю для физических лиц будет заменен единым налогом на недвижимость. Вот по земельному налогу. Еще раз, мы с вами не так часто останавливаемся на земельном налоге, потому что все-таки не все из нас имеют оформленные документы и платят земельный налог. В этом вопросе я бы отметила наверно самый главный момент. В Санкт-Петербурге судился налогоплательщик. Почему? Потому что вопрос встал конкретный налогоплательщик взял справку из комитета по земельным ресурсам. Обратите внимание, комитет по земельным ресурсам дал справку в Санкт-Петербурге кадастровая стоимость земли 10 миллионов. Налоговый орган взял справку в управлении роснедвижимости по Санкт-Петербургу 22 миллиона. Оба органа дали справки из единого кадастра недвижимости. Спрашивается, конечно, налогоплательщик пошел в суд. А в суде на что обратили внимание. Я еще раз подчеркиваю, поскольку мы может быть никогда с вами и не задумывались в некоторых моментах, но для целей налогообложения по главе 31 налогового кодекса, с точки зрения земельного налогового кодекса, орган по доведению кадастровой стоимости это управление Роснедвижимостью по субъектам федерации. Итак, уважаемые коллеги, каждый у себя уточнит, и пока не пришла налоговая инспекция, может быть, возьмет дополнительную справку. Потому что, честно говоря кадастровая стоимость ХХХ в кадастровой полноте, но когда дело дошло до суда, суд поднял ранее изданные постановления правительства № 52 от 07.02.2008. И в развитии данного постановления правительства что написано? Орган по доведению кадастровой стоимости это управление Роснедвижимостью по субъектам федерации, то есть для целей налогообложения. Поэтому что получается? Приличный налогоплательщик Санкт-Петербург, пошел в комитет по земельным ресурсам, ему даже в голову не пришло что там дадут какую то кадастровую стоимость иную чем запросит налоговая. Вынуждена вас огорчить, летом был высший арбитражный суд, который уточнил такой неприятный термин как техническая ошибка. То есть если все-таки налогоплательщик туда, куда надо в управление Роснедвижимостью по субъектам федерации, взял справку и уплачивает земельный налог, согласно данной кадастровой стоимости. Налоговая тоже взяла справку там же, тот же инспектор, та же фамилия, цифра другая. Высший арбитражный суд в этом вопросе что сказал? Это техническая ошибка. И это приведение данных в соответствие, а значит доначисление налога задним числом как положено правильно и обосновано. То есть вот этот неприятный момент по земельному налогу. Еще раз обращаю внимание, не каждый из вас платит земельный налог. Отметьте, пожалуйста, решение ВАС от 28.06.12 года № ВАС-4569/12. И пометим техническая ошибка, это приведение данных в соответствие. То есть речь идет о том, что кадастровая стоимость не исключает техническую ошибку и соответственно в любой момент она может быть названа технической ошибкой. И, к сожалению, я понимаю, что те, кто имеет земельные участки как частные лица, как юридические лица в этом вопросе это решение высшего суда говорит о том, что все мы становимся заложниками кадастровой стоимости. Далее, уважаемые коллеги, с точки зрения уставной деятельности управляющей компании. Управляющая компания, она осуществляет предпринимательскую деятельность. И в рамках предпринимательской деятельности она уплачивает и налог на прибыль, и налог на добавленную стоимость.

 

 

 

Вернуться к статьям

Вернуться на главную